베트남 부동산 시장이 과열 조짐을 보이는 가운데, 호찌민시 아파트 가격이 지난 1년 동안 20~30% 상승하며 최고 50%까지 급등한 사례도 나타났습니다.
현지 매체 VN익스프레스는 주요 부동산 단지의 매매가 변동을 조사한 결과, 사이공로얄이 작년 말 ㎡당 약 8700만 동(약 3301달러)에서 최근 1억1300만 동(약 4288달러)으로 29% 이상 상승했고, 빈홈센트럴파크는 1억2000만 동(약 4554달러)에서 38%가량 올랐습니다. 선애비뉴는 48% 상승한 ㎡당 8900만 동(약 3377달러)을 기록했으며, 킹스턴레지던스와 트레저는 각각 38%, 40%의 상승률을 보였습니다.
중저가 주택 시장 역시 큰 상승세를 나타냈습니다. 사피라캉디엔의 경우, 현재 매매가는 ㎡당 5200만~6200만 동(약 1973~2352달러)으로 지난해보다 30% 상승했습니다. 플로라푸지와 플로라안다오는 ㎡당 4200만 동, 4000만 동(약 1518~1518달러)에서 각각 5200만 동, 5000만 동(약 1897~1897달러)으로 상승했으며, 오팔가든은 ㎡당 5400만 동(약 2049달러)에서 6200만 동(약 2352달러)으로 올랐습니다.
이 같은 매매가 상승의 주요 요인으로는 분양가 인상이 지목되었습니다. 글로벌 부동산 컨설팅 업체 CBRE 베트남에 따르면, 3분기 호찌민시 아파트 평균 분양가는 ㎡당 8700만 동(약 3301달러)으로 전년 동기 대비 31% 증가했습니다. 이러한 분양가 상승은 매매가가 전년 대비 25%, 전분기 대비 13% 상승하는 결과를 낳았습니다.
업계 전문가들은 신규 공급의 감소와 높은 분양가, 그리고 대출 규제 완화 등이 매매가 상승을 촉진했다고 분석했습니다. CBRE의 보 후인 뚜언 끼엣 주거부동산 부문 이사는 “신규 주거 사업이 제한적이고, 기존 매물이 분양가보다 낮은 가격으로 거래되며 매매가 상승세를 촉진하고 있다”고 밝혔습니다. 또한 법적 문제 해소 및 금리 인하로 인해 기존 매물이 줄어들며 가격 상승에 영향을 미쳤다고 설명했습니다.
딘 민 뚜언 밧동산닷컴 남부지역 담당 이사는 “매수세는 주로 20억~40억 동(약 7만6000~15만2000달러)대 매물로 몰려 있지만, 대부분의 새로운 주거 단지 가격이 40억 동 이상으로 높아져 젊은 세대의 주택 접근성이 저하되고 있다”고 우려했습니다. 현재 호찌민시 평균 매매가는 ㎡당 9100만 동으로 일부 중심지역은 1억2000만~1억5000만 동(약 4554~5692달러)을 호가하고 있습니다.
전문가들은 과도한 분양가와 공급 제한으로 시장 내 가격 격차가 계속 벌어지고 있으며, 주요 수요는 법적 문제에서 자유롭고 우수한 입지 조건을 만족하는 도심지 아파트에 집중되고 있다고 분석했습니다. 2024년 신규 공급량은 5000~6000세대로 예상되며, 공급이 여전히 고급 부문에 편중될 것으로 전망되고 있습니다.
출처: InsidevVina | 원문 보기
