베트남 부동산 시장이 과열 조짐을 보이는 가운데 지난 1년 새 호치민시(Hồ Chí Minh) 아파트 가격이 20~30% 급등한 것으로 나타났다.
현지 매체 VN익스프레스 조사에 따르면, 지난 한 해 호치민시 아파트 매매가는 20~30% 상승해 많은 투자자들이 단기간 상당한 시세 차익을 거둔 것으로 추정된다.
매매가 상승은 주로 고급 주거 부문에서 두드러졌다. 단지별로는 사이공로얄이 작년 말 ㎡당 약 8700만 동(3301달러)에서 최근 1억1300만 동(4288달러)으로 29% 넘게 올랐고, 빈홈센트럴파크는 ㎡당 1억2000만 동(4554달러)으로 38% 가까이 상승했다. 선애비뉴는 ㎡당 8900만 동(3377달러)으로 48% 올랐으며, 킹스턴레지던스와 트레저는 각각 ㎡당 8900만 동, 9600만 동(3643달러)까지 올라 38%, 40%의 상승률을 나타냈다.
중저가 부문도 큰 폭의 상승세를 보였다. 사피라캉디엔의 경우 현재 매매가는 ㎡당 5200만~6200만 동(1973~2352달러)으로, 지난해보다 30% 오른 가격에 거래되고 있다. 플로라푸지와 플로라안다오는 각각 ㎡당 4200만 동, 4000만 동(1518달러)에서 현재 5200만 동, 5000만 동(1897달러)으로 상승했다. 오팔가든은 ㎡당 5400만 동(2049달러)에서 6200만 동(2352달러)으로 올랐다.
매매가 상승은 주로 분양가 상승에 기인한 것으로 풀이된다. 글로벌 부동산 컨설팅 업체 CBRE베트남 보고서에 따르면 3분기 호치민시 아파트 평균 분양가는 ㎡당 8700만 동(3301달러)으로 전년 동기 대비 31% 올랐다. 이러한 분양가 상승세로 인해 평균 매매가도 전분기 대비 13%, 전년 동기 대비 25% 상승했다.
부동산 컨설팅 업체 DKRA그룹에 따르면, 3분기 호치민시 아파트 평균 분양가와 매매가는 전년 동기 대비 각각 18%, 15% 상승했다. 온라인 부동산 매매 플랫폼 밧동산닷컴(Batdongsancomvn)에 따르면 매매가 상승률은 약 33%에 달했으며, 특히 하노이대로(Xa lộ Hà Nội)와 투티엠(Thủ Thiêm) 등 고급 주거 사업이 밀집한 동부 지역의 상승률이 가장 컸다.
베트남 건설부 자료에 따르면 현재 호치민시 아파트 평균 매매가는 ㎡당 9100만 동으로, 입지가 우수한 일부 시내 중심부 주거 사업은 ㎡당 1억2000만~1억5000만 동(4554~5692달러)을 호가하고 있다. 업계 전문가들은 높은 분양가로 인해 매매가 역시 새로운 가격대가 형성됐으며, 특히 핸드오버가 완료됐거나 인프라 구축이 완료된 주거 사업의 가격 상승이 두드러진다고 분석한다.
최근 시장 상황에 대해 CBRE의 보 후인 뚜언 끼엣(Võ Huỳnh Tuấn Kiệt) 주거부동산 부문 이사는 “매매가 급등세는 최근 몇 년간 크게 감소한 신규 공급에 일부 기인한 것”이라며 “신규 주거 사업의 가격 상승과 공급난으로 인해 분양 시장의 매수세가 매매 시장으로 옮겨갔고, 이로 인해 동일 지역 신규 사업보다 10~15% 낮은 가격으로 거래되던 기존 아파트들의 가격이 상승하고 있다”고 분석했다.
그는 이어 “이 밖에도 대출 완화와 금리 인하, 법적 장애물 해소에 대한 기대감으로 인해 기존 매도 물량이 줄어든 것도 매매가 상승에 영향을 미쳤다”며 “이러한 상황에서 우수한 입지 조건과 법적 문제가 없는 기존 아파트들은 높은 가격에도 불구하고 수요가 증가하고 있다”고 덧붙였다.
딘 민 뚜언(Đinh Minh Tuấn) 밧동산닷컴 남부지역 담당 이사는 “최근 매매가 급등은 도심지 신규 공급이 여전히 제한적인 가운데 일부 중개인과 투자자들의 매수세가 몰린 데 따른 것”이라며 “편의시설과 건축 품질, 커뮤니티 시설 등을 고려하면 현재 분양 중인 많은 주거 사업들은 실제 가치 이상으로 고평가된 수준”이라고 설명했다.
그는 이어 “현재 매수세는 주로 20억~40억 동(약 7.6만~15.2만 달러)대 매물에 집중돼 있다. 그러나 대부분의 아파트가 40억 동을 호가하고, 30억 동(약 11.4만 달러) 미만 신규 공급이 없거나 거의 사라져 젊은 세대의 주택 문제가 시간이 갈수록 심각해지고 있다”고 덧붙였다.
글로벌 부동산 컨설팅 업체 세빌스(Savills) 호치민의 까오 티 탄 흐엉(Cao Thị Thanh Hương) 리서치 담당 수석 관리자는 “적정가에 비해 너무 높게 책정된 분양가로 매매가와의 격차가 크게 벌어지면서 많은 사람들이 기존 아파트로 눈길을 돌리고 있는 것이 최근 매매가 상승의 주요 원인”이라며 “매수세는 주로 충분한 편의시설과 법적 문제로부터 자유로운 도심지에 집중되는 경향을 보인다”고 설명했다.
업계에 따르면 내년 호치민시(통폐합전) 신규 아파트 공급량은 5000~6000호에 이를 것으로 예상된다. 예상 평균 분양가는 고급 부문에 편중된 공급 구조로 인해 ㎡당 9000만 동(3415달러)에 달할 전망이다.
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