-원센트럴·IFC원사이공 10년 넘게 방치…마스터라이즈·쯔엉미란 재개발 추진
호찌민시 도심 한복판에서 10년 넘게 방치돼 ‘도시 미관 훼손’이라는 비난을 받아온 초대형 건설 프로젝트 2곳이 법적 문제 해결을 계기로 재개될 조짐을 보이고 있다고 Vnexpress지가 14일 보도했다.
기사에 따르면 시 중심부의 원센트럴HCM(One Central HCM)과 IFC원사이공(IFC One Saigon) 프로젝트가 골조 공사 중 중단된 채 수년간 버려졌다가 부활을 준비하고 있다.
원센트럴HCM 프로젝트는 벤탄 사각형(Ben Thanh Quadrangle)으로도 알려졌으며 팜응우라오(Pham Ngu Lao), 칼메트(Calmette), 레티홍감(Le Thi Hong Gam), 포득친(Pho Duc Chinh) 등 4개 도로와 접한 ‘다이아몬드’ 위치에 있다. 프로젝트는 골조 공사가 끝나지 않은 채 3년간 방치됐다.
최근 시 인민위원회는 프로젝트 이전 및 조정을 승인하고 공사 기간을 48개월 연장했으며, 건설국에 투자자가 프로젝트 재시행 절차를 완료하도록 안내할 것을 지시했다.
프로젝트의 전신은 총면적 8,600㎡, 초기 투자 자본 약 5억 달러(약 6,660억원)의 ‘더 스피릿 오브 사이공'(The Spirit of Saigon)이다. 기단으로 연결된 두 개의 타워로 구성되며, 55층 서쪽 타워는 하부가 사무실, 상부가 호텔이고, 48층 동쪽 타워는 아파트와 호텔로 이루어진다.
2013년 시는 비텍스코그룹(Bitexco Group)에 프로젝트 시행을 승인했지만 지하층 완공 후 중단됐다. 2018년 비텍스코는 프로젝트 투자권을 사이공글로리(Saigon Glory)에 이전했다. 프로젝트는 2020년 중반 재개됐지만 몇 층만 추가한 후 다시 ‘덮개를 씌운’ 상태가 됐다.
2021년 초 마스터라이즈홈즈(Masterise Homes)가 원센트럴HCM이라는 이름으로 프로젝트 개발을 인수했다. 2022년 8월 비바랜드(Viva Land·반틴팟 생태계의 일부)가 마스터라이즈홈즈를 대체하고 프로젝트 이름을 펄(Pearl)로 변경했지만 11월에 다시 ‘보류’됐다.
반틴팟(Van Thinh Phat)과 관련된 사건 후 프로젝트는 예전 이름으로 돌아가 비텍스코그룹으로 복귀했다. 2024년까지 비텍스코는 사이공글로리 유한회사의 자본금 기여분 100%를 하노이푸옹동부동산유한회사(Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited)에 계속 이전했다. 이는 프로젝트의 법적·소유권 여정에서 새로운 전환점이 됐다.
지난 5월 마스터라이즈홈즈는 프로젝트의 새 개발사가 될 것임을 확인하고 더 스피릿 오브 사이공을 계속 개발할 것이라고 밝혔다.
프로젝트 외부는 높이 약 4m의 울타리로 둘러싸여 있다. 프로젝트 이전이 승인된 이후 약 일주일 동안 층 사이의 공간은 공사 재개를 위해 그물로 덮였다.
13일 오후 작업자들이 공사 정보 게시판을 다시 걸고 층에 그물을 설치했다. 프로젝트의 다른 항목들도 공사 재개 징후를 보이고 있다.
1km 떨어진 곳에 있는 IFC원사이공 프로젝트(톤득탕 34번지·34 Ton Duc Thang)도 수년간 방치돼 도시 미관 손실을 초래했으며 한때 ‘도시 얼굴을 망친다’는 평가를 받았다.
최근 시 인민위원회는 쯔엉미란(Truong My Lan·반틴팟그룹) 여사로부터 프로젝트 투자 계속 및 완공 요청을 받았다. 시는 란 여사의 요청을 건설국에 전달하고 이 기관이 재무국 및 사이공구 인민위원회와 협력해 프로젝트를 평가하고 규정과 권한에 따른 처리 계획을 개발할 것을 요청했다.
IFC원사이공은 함응이(Ham Nghi)-톤득탕-보반끼엣(Vo Van Kiet) 대로의 정면과 인접하고 사이공강, 따우후-벤응에(Tau Hu-Ben Nghe) 운하를 ‘껴안는’ 최고의 위치를 차지하고 있다.
전신 프로젝트는 사이공원타워(Saigon One Tower) 건물로, 2008년 6,672㎡ 면적에 약 2억5,600만 달러(약 3,410억원)의 투자 자본으로 건설 허가를 받았다. 프로젝트는 지상 42층, 지하 5층으로 2009년 완공 예정이었다. 골조 부분의 약 80%까지 공사가 진행된 후 2012년 중단됐다.
2021년까지 수년간 방치된 후 이 프로젝트는 반틴팟 생태계의 일부인 비바랜드라는 새 소유주에게 이전됐고 상업명이 IFC원사이공으로 변경됐다. 2022년 8월 프로젝트는 안전과 미관을 보장하기 위해 외부 유리 일부를 교체했다. 내부는 아직 시공되지 않았으며 정부 감찰청의 결론을 기다리고 있다. 란 여사가 법적 문제에 휘말린 후 프로젝트는 지금까지 ‘동결’됐다.
재개된 프로젝트는 이 상징적인 프로젝트의 완공에 대한 희망을 가져와 호찌민시의 도시 미화와 경제 발전에 기여할 것으로 기대된다.
Vnexpress 2025.11.14
