대도시, 내집마련 ‘언감생심’…..소득 23~25년 모아야

수도 하노이와 남부 호찌민이 높은 주택가격으로 인해 아시아 주요도시 가운데 수요자들의 주택 구매가 어려운 도시 상위권에 꼽혔다고 인사이드비나지가 3일 보도했다.

부동산컨설팅업체 CBRE는 최근 아시아 주요도시에서 주택가격과 현지인들의 1인당 연평균 소득간 격차를 비율로 나타내는 방식으로 도시별 주택가격 수준을 계량화한 보고서를 발표했다. 비율이 높을수록 소득대비 주택가격이 저렴하다는 것이며, 낮을수록 주택가격이 비싸다는 것을 의미한다.

보고서에 따르면, 하노이 아파트 평균가격은 ㎡당 2600달러, 1인당 연평균 소득은 6300달러로 주택가대비 소득비율은 2.4를 기록했다. 호치민은 ㎡당 2800달러, 연평균 소득 7500달러로 2.7이었다.

베트남 양대도시의 주택가격과 소득간 격차 비율은 홍콩(1.7)과 서울·마닐라(2.3)보다 앞섰을 뿐이다.

이에대해 CBRE는 “보고서는 하노이와 호찌민의 주택 수요자가 현지에서 주택을 구매하는 것이 싱가포르보다 더 어렵다는 것을 보여준다”면서 주택가격이 아시아 국가들과 비슷한데 반해 평균소득이 훨씬 낮다는 것을 주된 이유로 지적했다. 실제로 쿠알라룸푸르의 경우 1인당 연평균 소득은 하노이의 4배에 달했다.

앞서 현지 온라인 부동산정보·매매 플랫폼 밧동산닷컴(Batdongsan) 또한 이와 유사한 성격의 보고서를 내놓은 바있다.

밧동산닷컴 보고서에 따르면, 가계소득을 기준으로 하노이 거주자가 개별주택을 구매할 경우 50년을, 아파트 1채를 구매하는데 한 푼도 쓰지 않고 23년을 모아야했다. 호치민시의 경우 각각 53년, 24년으로 하노이보다 길었다. 국제통화기금(IMF)이 소득대비 저렴한 주택가격으로 제시하는 기준(30년)을 크게 상회하는 셈이다.

이에대해 밧동산닷컴은 “직장을 다니는 동안 10~15년간 소득을 모으면 주택을 살 수있는 선진국 대부분의 사례와 달리, 베트남에서는 경력의 거의 전부인 23~25년이 소요된다”고 지적했다.

베트남부동산중개인협회(VARs)에 따르면 현재 양대도시 아파트 매매가는 ㎡당 4000만~7000만동(1594~2791달러) 수준이다. 이를 기준으로한 60㎡형 아파트 가격은 24억~42억동(약 9만5700~16만7500달러)이 될 것으로 추정된다.

크게 치솟은 주택가격은 저소득층은 말할 것 없고, 월소득 1300만~2000만동(518~797달러)인 소득 상위20%에게도 큰 부담으로 작용하고 있다.

응웬 반 딘(Nguyen Van Dinh) VARs 회장은 “가용토지 제한과 개발비용 상승, 토지 및 사업 관련 비용 증가 요인으로 인해 대도시 주택가격은 앞으로도 높은 상태를 유지할 가능성이 높다”며 “현재 주택가격이 50% 정도 내리더라도 중산층과 저소득층 대부분은 주택구매에 어려움을 겪을 수밖에 없을 것”이라고 지적했다.

베트남 주택시장은 지난 2018년 정부의 자본 및 부동산 규제 정책으로 신규공급이 크게 제한된 반면, 주택수요는 꾸준히 증가해 주택가격은 소득증가율보다 높은 상승률을 보이고 있다.

지난해 건설부가 발표한 보고서에 따르면, 하노이 아파트 평균가는 전년대비 40~50%, 호치민은 20~30% 상승했다.

CBRE베트남의 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 상무는 “지난해 양대도시에 분양된 아파트 4만호 가운데 90%는 분양가가 ㎡당 6000만동(2392달러)이 넘는 고급부문에 속했다”며 “새로운 공시지가와 토지관련 비용, 인건비, 건설 및 물류 수수료 등을 비롯한 가격요인이 주택 가격을 끌어올리고 있으며, 단기적으로 주택가격을 낮출 시장요소는 없는 상태”라고 설명했다.

한편, 부동산분야 전문가들은 장기적으로 교통인프라에 대한 투자를 늘려 교외지역으로 인구 이동을 유도하는 것이 주택가격 하향안정화에 도움이 될 것이라는 의견을 내놓고 있다.

인사이드비나 2025.02.03