하노이, 오래된 아파트 시장 급락

-투기꾼들 거품 터져 매물 쌓인다

하노이에서 오래된 아파트 시장이 급락세를 보이고 있다. 3월 초까지는 호황을 누렸던 시장이지만, 이제는 투기꾼들에 의해 부풀려진 가격이 터지면서 매물이 쌓이고 가격이 하락하고 있다고 Vnexpress지가 13일 보도했다.

하노이 호앙마이 구 린담 도시 지역에 있는 침실 2개 아파트를 소유한 Van씨는 3월 초에 5년 된 아파트를 구입 가격 16억 동의 거의 두 배인 30억 5천만 동에 매물로 내놓았다. 당시에는 가격이 계속 오를 것으로 믿었지만, 4월 초 이후 시장이 급격히 냉각되면서 아파트를 팔지 못하고 있다.

Van씨는 처음에는 여러 중개인에게 매물 광고를 의뢰했고, 첫 주에만 관심 있는 사람들로부터 20통에 가까운 전화를 받았다. 하지만 많은 사람들이 가격을 낮추기 위해 협상을 시도했고, Van씨는 거절했다.

그러자 그녀의 아파트에 대한 관심이 줄어들었고, 중개인들은 구매자를 유치하기 위해 2억~3억 동까지 가격을 낮추자고 제안했다. Van은 지난 주 가격을 29억 5천만 동으로 낮췄지만 그 후로 단 세 명의 잠재적 구매자만 만났을 뿐 구매자는 없었다.

Van씨는 남편이 아파트를 한 달 일찍 팔지 않은 것을 후회하고 있다고 말했다. “시장이 이렇게 빨리 변할 줄 누가 알았겠어요?”라고 그녀는 말했다.

Van씨와 같은 어려움을 겪는 사람들이 많다. 하동군 토후우 거리에 있는 74평방 아파트를 소유한 쭝득은 3주 전에 구입 가격의 거의 두 배인 33억 동에 매물로 내놓았다. 그는 중개인 3명을 고용했지만 집을 팔지 못했다.

남투리엠군의 중개인 레부옹은 지난 한 달 동안 오래된 아파트에 대한 수요가 감소하고 있다고 말했다. 3월 초에는 일주일에 수십 명의 사람들을 데리고 아파트 투어를 진행했는데, 대부분 가격이 더 오를까 봐 한두 번만 방문하고 거래를 성사시켰다. 하지만 4월 중순 이후에는 그가 팔려고 했던 대부분의 매물이 거의 관심을 받지 못했다.

급하게 부동산을 팔아야 하는 많은 소유주들이 가구 무료 제공과 1억 동 할인을 제안하지만 이러한 인센티브는 거의 효과가 없는 것으로 판명되었다. 호앙마이 지역의 한 부동산 거래소의 책임자에 따르면 아파트 중고 시장 거래는 두 달 전보다 절반으로 줄었다.

부동산 거래 플랫폼 박동산의 데이터에 따르면 4월 중순 이후 아파트에 대한 관심이 3월의 높은 수준에서 40~50% 감소한 것으로 나타났다.

부동산 회사 EZ Property의 팜득토안(Pham Duc Toan) CEO는 하노이 아파트 시장의 거래와 가격이 단기간에 급등한 것은 가격이 부풀려졌기 때문이라고 말했다. 그는 최근 몇 년 동안 아파트 공급이 적었기 때문에 투기꾼들에 의해 아파트 가격이 부풀려지기 쉽다고 말했다.

이제 더 많은 구매자들이 거품을 인식하고 ‘놓칠 수 있다는 두려움’을 극복하면서 이 부문이 점차 비활성화되고 있다고 그는 지적했다.

Savills 하노이의 연구 및 컨설팅 수석 이사 도투항은 올해 시장에 공급이 늘어날 수 있기 때문에 가격이 하락할 수 있다고 말했다. Savills에 따르면 올해 남투리엠, 하동, 동안 지역에 약 12,300채의 새 아파트가 추가될 예정이다. 또한 향후 2년간 흥옌, 박닌 등 인근 지역에도 20만 3,000채의 새 아파트가 공급될 예정이다.

결론적으로, 하노이 오래된 아파트 시장은 급격한 가격 상승 이후 급락세를 보이고 있다. 투기자들의 영향으로 부풀려진 가격과 공급 부족으로 인해 많은 사람들이 부동산을 급하게 팔려고 하고 있지만 새 아파트 공급 증가하면서 구매자들이 더 많은 선택권 확보하고 있는 상황이다.

Vnexpress 2024.05.13