비싼 주택값…‘내집 마련’ 소득 24년 모아야

-소득대비주택가격비율(PIR) 23.7배, 전년대비 0.2배↑

베트남의 주택 평균가격이 연간 가계소득의 24배에 달한다는 분석이 나왔다고 인사이드비나지가 11일 보도했다.

글로벌 생활비 비교 플랫폼 눔베오(Numbeo)가 최근 발표한 ‘2024년 소득대비 주택가격 비율(PIR)’ 보고서에 따르면, 현재 베트남의 주택(모든 유형) 평균가는 연평균 가구소득의 23.7배로 전년대비 0.2배 늘어난 것으로 조사됐다.

PIR은 세계은행(WB), 유엔(UN) 등 국제기구가 권장하는 주택구매능력 지표중 하나로 주택가격을 가구당 연소득으로 나눈 배수로 수치화된다. 예를 들어 PIR이 10배라면 10년치 가계소득을 한 푼도 안쓰고 모아야 주택 1채를 구매할 수 있다는 의미다. 전문가들은 이상적인 PIR로 5~7배를 제시하고 있다.

눔베오는 이번 조사와 관련해 기준이 된 연평균 가계소득과 주택 평균가격을 공개하지 않았으나 지난 2022년 PIR 보고서와 통계총국(GSO) 자료를 종합할 때 주택 평균가는 약 24억동(9만7290달러)에 이른 것으로 추정된다.

앞서 통계총국이 내놓은 ‘2022년 생활수준조사’ 보고서에 따르면 세대당 평균 가구원수는 3.6명이었고 이중 근로자 2.1명의 1인당 월평균 소득은 467만동(189달러)으로 조사된 바 있다.

올해 베트남의 PIR은 2019년 19.66배에 비해 20.54% 증가하는 등 가계소득과 주택가격간 차이는 지속적으로 심화되는 모습을 보이고 있다.

이에대해 부동산컨설팅업체 에비슨영베트남(Avison Young Vietnam)은 “내집 마련에 대한 꿈이 점점 멀어지고 있으나 이는 베트남뿐만 아니라 많은 국가에서 일어나는 현상”이라고 풀이했다.

지난 5년간(2019~2024) 국가별 PIR 증가율은 필리핀이 23.69%, 인도네시아 36.83%으로 베트남보다 높았으나, 태국 20.76%, 한국 13.21% 등은 상대적으로 낮은 증가율을 기록하는 등 주택값이 비싸거나 시장 규모가 큰 국가에서는 PIR 격차가 줄어드는 모습을 보였다.

일례로 지난 2019년 21.56배로 조사됐던 싱가포르의 PIR은 올해 조사에서 14.9배로 감소했고, 세계에서 가장 주택값이 비싸기로 유명한 홍콩도 49.4배에서 32.1배로 급감했다. 중국의 PIR은 2019년 29배에서 5년뒤에도 유의미한 변화를 보이지 않았다.

한편 에비슨영은 “주택가격이 약세를 보이는 국가들과 마찬가지로 베트남 또한 젊은 가구를 중심으로 주택을 구매하는 대신 임대를 선택하는 비율이 늘고 있으며 이로 인해 하노이와 호찌민 등 양대도시 주택임대료를 포함, 숙박 관련비용은 지난 3년간 상승세가 이어지고 있다”고 지적했다.

이와관련, 최근 발표된 지난 2월 소비자물가지수(CPI)에 따르면 주택·건자재 물가는 전월대비 0.43% 상승했으며 이중 주택보수자재와 주택수리서비스 가격은 각각 0.48%, 0.71% 올랐고 전기 및 수도요금은 각각 0.78%, 1.73% 상승했다.

에비슨영은 “주택값과 임대료, 생활비가 총소득에서 차지하는 비중이 높아지면서 생활 필수재인 주택이 젊은층에게는 점점 사치재가 되어가고 있다”고 지적했다.

에비슨영은 “주택수요 충족을 위해 중심지역에 집중된 수요를 외곽지역으로 유도하는 것이 가장 현실적인 대안으로 판단되나 현재 42.6% 수준인 도시화율이 2030년 50%에 이를 것임을 감안하면 주택 문제는 보다 다차원적인 접근이 필요하다”고 덧붙였다.

인사이드비나 2024.03.11