호찌민시 동부, 부동산가격 급등

메트로 완성 시 평균 25% 인상 예상

최근 들어 호찌민시 2, 9, Thủ Đức군 등 Xa lộ Hà Nội 도로 주변 부동산 가격이 급등하고 있다. GIBC사의 조사결과에 의하면 Bnh Thạnh 군 일대와 2군 khu An Phú – An Khnh 지역의 경우 지난 3개월 사이에 부동산 가격이 8% 올랐고, 2군 Ct Li 9군Lê Văn Việt로 주변은10~ 12%, 9군까지 이어지는Nguyễn Duy Trinh 도로변도 평균 3~5% 가량 인상되었다. CBRE측 3/4분기 자료에서도 2군 Mai Ch Thọ 도로변과 Xa lộ Hà Nội도로 부근은 2/4분기에 비해2~5% 상승되었으며, 특히 Savills Việt Nam의 3/4분기 자료에 따르면 호찌민시 전체 땅값이 작년동기 대비 0.7% 가량 올랐는데, 이중 메트로 주변 2군지역 부동산 가격이 가장 많이 인상되었다.

구체적으로 살펴보면 지난 3~6개월 사이 2군 Mai Ch Thọ 지역은 7~10%, 9군 Đông Tăng Long 프로젝트는 2차 분양때보다 4~5%, 9군 외곽순환도로와 고속도로 일대는 sq.m당 100만동 이상, 이밖에 Mega Ruby (시가평균22억동) 프로젝트, 2군 Cảng Ct Li항 CitiHome 프로젝트 (5%), 투득군 Phạm Văn Đồng로 일대(30~40%)도 많이 올랐다.

한편 이같은 현상에 대해 GIBC사의 Huỳnh Phước Nghĩa phân tch 대표는, “가격상승의 가장 중요한 원인은 도로 등 수백억불 규모의 기초 산업 인프라가 이 곳에 집중되고 있는데다, 이에 Vinhome, Thảo Điền 투자사 등 거대 부동산 기업들이 대규모 투자를 계속하고 있기 때문”이라고 분석했다. 또한 CBRE Việt Nam사의 Marc Townsend 대표는 “메트로야 말로 부동산가격 상승의 결정적 요소다. 도시철도가 완성되면 지역에 따라 차이는 나겠지만 동부지역 지가가 평균 25%이상 가격이 오를 것”이라고 말했다.

하지만 Kiến 사의 Phạm Thanh Tuấn 부대표는, “현재 부동산 가격이 급등하는 것은 단기적인 현상일 뿐이다. 장기적으로 2, 9, Thủ Đức 군 등을 중심으로 1만호 이상이 12개월 안에 공급됨으로써 소비자들의 선택의 폭이 넓어질 것이 예상되기 때문에 가격상승폭은 그리 크지 않을 것”으로 진단했다.

11/30, 베트남익스프레스