푸꾸옥 미분양 부동산 문제 심각

– 1만 6000천채의 빈집

– 섬 건축물의 24%가 텅텅비어 있어

 관광 섬 푸꾸옥은 6월 현재 미분양 해변가 빌라, 상가, 콘도텔의 24%를 차지하며 빈투언과 바리아붕따우성에 이어 세 번째로 높은 비율을 보이고 있다고 Vnexpress지가 16일 보도했다.

부동산 컨설팅 회사 DKRA 베트남에 따르면 푸꾸옥은 17,600채가 넘는 해변가 부동산 재고를 보유하고 있다.

올해 콘도텔의 신규 공급은 없었으며, 중고 시장 역시 동결된 상태다.

전문가들에 따르면 시장 침체와 대규모 재고는 주로 공급 과잉과 대부분의 부동산의 차별화되지 않은 특성 때문이라고 지적했다.

푸꾸옥에는 총 9,600헥타르의 면적에 286개의 관광 투자 프로젝트가 있으며 375조 동(미화 159억 달러)이 투자됐다.

푸꾸옥 경제구역 관리위원회에 따르면 이 중 47개는 완공되었고 78개는 건설 중이며 나머지는 투자 절차를 완료하고 있다.

DKRA에 따르면 2017년부터 관광 프로젝트 개발이 관광객 수 증가를 앞질렀다. 공급은 연평균 70~80%씩 증가하고 있다.

2019년에는 전년 대비 거의 5배에 달하는 4,000개 이상의 해변가 부동산이 출시되었습니다. Savills Hotels 아시아 태평양 지역의 이사 마우로 가스파로티는 푸꾸옥의 공급 과잉, 특히 상업용 타운하우스의 공급 과잉이 우려스럽다고 언급한것으로 알려졌다.

게다가 대부분의 부동산은 유럽 건축 양식을 모방하고 외국인 관광객을 유치하지 못하는 등 특색이 없다고 지적했다.

푸꾸옥 인민위원회의 후인꽝흥 위원장은 과거에는 푸꾸옥시가 4성급 및 5성급 호텔과 리조트 개발에만 집중해 일반 여행객에게 선택의 폭이 좁았다고 인정했다.

Savills Hotels에 따르면 현재 푸꾸옥에는 중저가 및 고급 부문에 약 14,000개의 호텔 객실이 있으며, 이는 섬 전체 객실 수의 거의 50%에 해당한다.

DKRA 베트남의 R&D 부국장인 보 홍 탕은 성수기에도 부티크 호텔, 빌라, 미니 호텔의 점유율은 28~32%에 불과하며 국내 관광객이 대부분을 차지한다고 말했다.

그는 푸꾸옥 해변가 부동산 시장이 적어도 3년은 더 회복될 것으로 예상하지 않았다.

단기적으로는 많은 재고와 높은 비용으로 인해 투자자들이 도시에서 돈을 벌기가 어려울 것이다. 그러나 장기적으로 시장은 유망하다고 그는 덧붙였다.

Vnexpress 2023.08.16