호찌민시, 아파트 분양가격 하락

–2분기 ㎡당 2750달러 아래로

호찌민시의 아파트 매매가격이 1년째 하락중인 가운데 2분기들어 아파트 분양가도 하락한 것으로 확인됐다.

18일 부동산컨설팅업체 CBRE베트남에 따르면, 2분기 아파트 평균 분양가는 전분기대비 4.8% 하락해 ㎡당 6000만동 아래로 떨어졌다. CBRE 조사에서 분양가 하락은 5년만이다. 

2분기 동부지역 고급아파트 분양가는 ㎡당 3500만~6500만동(1480~2750달러)을 기록했다. 이는 1분기 ㎡당 분양가 5000만~7500만동(2120~3170달러)보다 1000만~1500만동 낮은 것이다.

분양가 하락에도 분양실적은 여전히 저조한 것으로 나타났다. 부동산컨설팅업체 DKRA그룹에 따르면 지난 5~6월 부동산개발회사들이 판매촉진을 위해 분양가 인하등 다양한 프로모션에 나섰으나, 분양건수는 전년동기대비 10분의 1 가량으로 급감했다.

현재 부동산개발회사들은 투자자들을 위해 18~24개월 만기 연 8% 금리의 시중은행 대출상품을 제공하고 있다.

한편 2분기 아파트 매매가 또한 전분기대비 4% 하락하는 등 하락세를 이어갔으며 특히 동부지역인 투득시(Thu Duc) 소재 고급아파트 가격이 전년동기대비 20~30% 하락해 낙폭이 두드러졌다.

또 다른 부동산컨설팅업체 콜리어스베트남(Colliers Vietnam)의 데이비드 잭슨(David Jackson) CEO는 “상반기 분양된 아파트 가운데 저가아파트는 일부에 그쳐 대부분의 아파트 분양가가 저소득층에게는 상당히 부담스런 수준”이라며 “매매시장에서는 추가적인 손실을 피하려는 투자자들의 판매가 잇따르면서 평균 매매가가 하락했다”고 분석했다.

즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) CBRE베트남 전무는 “하반기 시중은행들의 대출금리 인하가 예상된다”며 “이는 부동산 부문에 대한 규제완화와 공공투자 지출을 확대하려는 당국의 움직임과 함께 아파트 수요 촉진을 기대해볼 수 있는 긍정적인 요소”라고 풀이했다.

인사이드비나 2023.07.19