부동산시장, 지속적 성장, 거품은 없어

대부분 실수요자들이 시장참여

부동산자문 평가사인 CBRE 베트남이 최근 발표한 자료에 의하면 2015년도 3사분기 하노이 부동산 시장이 바람직한 방향으로 성장을 거듭하고 있으며, 이 중 특히 아파트 거래가 활발히 진행되고 있는 것으로 나타났다. CBRE 측은 최근 26개 프로젝트 분양이 시작되어 이 중 9,160세대가 거래가 완료되었으며, 이 중 7.000여 아파트가 성공리에 분양이 끝났다.(작년 동기 대비 154% 증가)

또한 지난 1~9월간 총 15,000세대가 거래되었는데, 이는 지난해 2014년 거래 총량과 같고 부동산 거래량이 포화점에 달했던 지난 2009년에 비견되는 수치다. 특히 이 중 고급 아파트 거래량이 두드러져 지난 9개월간 총 2,900세대 (총 거래량의 32%)가 분양되었다.

거래가격은 달러로 환산하면 작년 동기 대비 1.4%, 베트남 동으로 계산하면 7%가량 올랐다. 한편 하노이 임대아파트의 경우 A급은 0.3%, B급은 2/4분기 대비 0.6% 인상되었으며, 3/4분기 임대사무실의 경우 A, B급이 각각 3.800 m²와 23,000가 정상적인 거래를 통해 공급되었다.

이와 관련, CBRE사의 Richard Leech 대표는 “요사이 베트남 부동산 시장이 활기를 띠고 있지만 다행스럽게도 예전과 같은 거품현상은 나타나지 않고 있다. 그 이유는 과거와 달리 요사이는 주로 실수요자들이 부동산 시장에 참여하고 있을 뿐만 아니라 이자율, 인플레율, 신용증가율 등이 모두 안정적이기 때문”이라고 설명했다. 참고로 부동산 거래가 활발했던 지난 2007 ~ 2010년에는 신용대부율이 30%에 육박하고 이자율과 인플레율도 대단히 높은 데다 투기로 인한 과열현상이 두드려졌다. 10/2, 뚜이째