베트남 부동산시장 침체 지속

–2분기 미분양재고 113억달러 이상

올들어 베트남의 부동산시장 침체가 장기화되면서 부동산기업들의 미분양 부동산이 좀처럼 줄고 있지 않은 것으로 나타났다고 인사이드비나지가 14일 보도했다.

최근 베트남 최대 언론인 Vnexpress지 조사에 따르면 2분기 기준 베트남 10대 상장 부동산개발기업의 미분양 재고자산이 270조동(113억6370만달러)을 넘어선 것으로 확인됐다.

베트남 부동산·유통 대기업 노바그룹(NovaGroup)의 부동산개발 자회사 노바랜드(Novaland, 증권코드 NVL)는 미분양 부동산이 전분기대비 2조동(8420만달러) 증가한 139조동(58억5020만달러)으로 전체의 절반 이상을 차지했다.

이중 미완공 프로젝트의 미분양 재고가 약 127조8000억동(53억7880만달러)으로 대부분을 차지했으며, 완공된 프로젝트의 미분양 물량은 11조1000억동(4억6720만달러)으로 전년말대비 7000억동(2950만달러) 감소했다.

구체적으로 미분양 재고는 대부분 노바월드판티엣(NovaWorld Phan Thiet), 노바월드호짬(NovaWorld Ho Tram), 아쿠아시티(Aqua City) 등 초대형 프로젝트들에 집중돼있었으며 노바랜드는 하반기 법적문제가 해결돼 해당 프로젝트들의 분양이 재개되면 흑자전환에 성공할 것으로 전망했다. 상반기 세후손실은 약 6110억동(2570만달러)을 기록했다.

베트남 최대 민간기업 빈그룹(Vingroup)의 부동산 자회사 빈홈(Vinhomes, 증권코드 VHM)의 미분양 부동산이 55조동(23억1480만달러)으로 2위를 차지했다.

이중 드림시티(Dream City), 그랜드파크(Grand Park), 오션파크(Ocean Park) 스마트시티(Smart City) 등 미완공 프로젝트의 미분양 재고자산이 대부분을 차지했다. 다만 북부 흥옌성(Hung Yen) 빈홈오션파크2(Vinhomes Ocean Park 2)의 저층 5400세대가 분양됨에 따라 미분양 부동산은 연초대비 10조7000억동(4억5030만달러) 감소했다.

이외 남롱그룹(Nam Long Group, 증권코드 NLG)과 닷산그룹(Dat Xanh Group, 증권코드 DXG), 캉디엔(Khang Dien House Trading and Investment, 증권코드 KDH), 팟닷부동산(Phat Dat Real Estate Development, 증권코드 PDR) 등의 미분양 부동산이 각 10조동(4억2090만달러) 이상으로 조사됐다.

구체적으로 남롱그룹의 미분양 재고자산은 전년말대비 1조4000억동(5890만달러) 증가한 16조2000억동(6억8180만달러)으로 총자산의 약 60%를 차지했다. 미분양 부동산은 주로 남부 동나이성(Dong Nai) 이즈미(Izumi) 9조동(3억7880만달러), 메콩델타 롱안성(Long An) 워터포인트(Waterpoint) 5조동(2억1040만달러) 등 2개 프로젝트에 집중돼있었다.

마찬가지로 닷산그룹과 캉디엔, 팟닷부동산의 미분양 재고가 총자산의 절반을 차지했다.

닷산그룹의 미분양 재고자산 14조8000억동 가운데 미완공 프로젝트는 11조4100억동(4억8020만달러), 젬스카이월드(Gem Sky World), 옌탄(Yen Thanh) 등 완공된 프로젝트의 미분양 물량이 2조4000억동(1억100만달러)을 차지했으며 캉디엔과 팟닷부동산의 미분양 재고자산이 각각 12조7000억동(5억3450만달러), 12조1700억동(5억1220만달러)으로 모두 연초대비 소폭 증가했다.

이외 안지아(An Gia Real Estate Investment and Development, 증권코드 AGG), DIC(증권코드 DIG), 꾸옥끄엉지아라이(Quoc Cuong Gia Lai, 증권코드 QCG)의 미분양 재고자산이 3조~7조동(1억2630만~2억9460만달러) 안팎을 기록했다. 이중 안지아는 웨스트게이트(Westgate)와 더스탠다드(The Standard) 등 일련의 프로젝트 분양에 힘입어 재고자산이 3조3500억동(1억4100만달러)으로 연초대비 7000억동 감소했다.

인사이드비나 2023.08.14