경기침체 여파 ‘하노이 빌라가격 40% 급감’

이자율이 상승하는 가운데 현금이 부족한 하노이의 빌라 투자자들이 매각활성화를 위해 가격을 최대 40%까지 낮추고 있다고 Vnexpress지가 24일 보도했다.

2022년 중반 3.5번 순환도로 근처에 있는 180평방미터짜리 빌라를 325억 동(약 140만 달러)에 구입한 투자가는, 2년 안에 집값이 두 배로 오를 것으로 기대하며 은행 대출과 110억 동을 자비로 지불했지만, 구입한지 두 달 후 부동산 시장은 조용해지면서 차익을 기대하기 어려운 상황에 봉착했다. 투자가는15% 할인된 가격에 빌라를 매물로 내놓았지만, 판매에 어려움을 겪었고 올해 초에게 15%보다 더 큰 할인폭을 제시하여230억 동에 빌라를 팔 수 있게 됐다고 증언했다. 문제는 전문가에 따르면 위 투자가의 사례는 “운이 좋은 편” 이라는 것이다.

부동산 중개인 티엔 씨는 “같은 프로젝트의 다른 많은 빌라 투자자들은 가격을 15~30% 낮춘 후에도 구매자를 전혀 찾지 못했다.” 라고 증언하면서, 작년 말부터 이 프로젝트의 많은 투자자들은 대부분 은행 대출을 받아 빌라를 구입했는데, 손실을 줄이기 위해 가격을 20~30% 낮춘 것으로 알려졌다. 한 투자자는 최근 150평방미터 규모의 빌라를 170억 동에 팔아 80억 동의 손실을 입은 것으로 알려졌다.

하도 참 빌라, 안락 그린 심포니 등 다른 많은 대규모 프로젝트의 빌라 공급 가격도 지난 1년 동안 25~30% 하락했다.

대부분의 빌라는 투기꾼들에 의해 매매되고 있으며, 많은 빌라가 버려진 상태다.

부동산 컨설팅 회사 Savills Vietnam에 따르면, 올해 1분기 2차(재판매) 시장의 평균 빌라 가격은 220억VND으로 부동산의 1차 시장(최초) 가격보다 17% 낮았다.

그 결과 일부 투자자들은 2차 시장으로 더 깊이 빠져들었고 많은 투자자들이 투기에 의존하는 상황이 조성됐다.

Savills Vietnam의 자문 서비스 수석 이사 도투항은 빌라 시장의 유동성이 개선될 가능성이 있지만 투자가 아닌 주택으로 구입한 빌라에 한해서만 개선될 것이라고 예측했다. 특히 3.5번 순환도로와 4번 순환도로 건설이 완료되면 주요 새 동맥을 따라 80개 이상의 부동산 프로젝트가 더 많은 구매자를 끌어들일 것이라고 예측한 것으로 알려졌다.

Vnexpress 2023.04.24