2021년 베트남 공단 부동산 시장

산업단지란?
산업단지 (산업 부동산, 무역 부동산 으로도 불림) 는 산업 발전을 위한 목적으로 계획된 단지이다. 베트남 산업 단지 현황은 보통 좋은 교통 시스템, 대로, 항구, 공항 주변의 도시 외곽 지역에 위치하고 있다. 베트남은 빠르고 깊은 국제 경제 통합을 하고 있으며, 산업 분야에 있어 많은 발전과 새로운 기회를 열고 있다. 질과 양 그리고 좋은 인프라, 다양한 서비스로 베트남 산업 단지들이 주목 받고 있다. 한편 베트남의 산업단지 개발은 민간사업자가 주도하는 시장이다. 산업단지 시행자가 될 수 있는 자격 요건도 없다. 산업용지의 분양가격도 별도의 규제가 없어 시행자가 시장가격에 맞게 책정하면 된다. 시행자는 산업단지의 개발 후 운영·관리까지 맡고 있어 폐수처리장 운영에 따른 수익을 올릴 수 있으며 시설관리비도 징수할 수 있다. 한국에서 산업단지 개발은 공공사업 성격이 강하다면 베트남에서는 민간
부동산 개발사업에 가깝다고 할 수 있다.

산업단지 현황
최근 몇 년 간, 베트남 경제는 빠르게 발전하였다. 특히 기계, 섬유, 식품, 통신기술, 물류… 등의 분야들에 있어 국내외 기업들로부터 큰 투자와 관심을 받으며, 코로나 사태의 영향에도 불구하고 외국 기업들은 베트남 산업 단지에 집중되고 있다. 안정적인 경제와 정치, 안정적인 날씨, 많은 투자 장려 정책, 해안 인근의 지리적 위치, 발전하는 FDI 기업 공동체, JCCH, KORCHAM 과 같은 협회들이 베트남 산업 단지 선택을 장려하며 생산 투자 기업가들에게 손짓하고 있다. 또한 베트남에서는 기계제조, 전자, 화학,고무, 플라스틱과 식품가공 등의 큰 발전을 한 산업 분야들이 있으며, 현재도 큰 성장 중이다.

“FDI 기업 공동체에 긍정적인 평가를 받으며,
기업 사이의 원활한 교역 조건을 만들고
경제 발전이 이루어지는 베트남 산업 단지의 인기는 뜨겁다. ”

외국인 직접투자는 주로 제조업 분야에서 이루어져 왔는데, 외국인 투자기업들은 베트남의 풍부한 노동력과 저임금을 가장 매력적 요인으로 보아 투자를 확대해 왔다.
최근에는 미·중 무역 마찰에 의한 고율의 관세를 피하고자 중국 기업들이 베트남에 투자를 크게 늘리고 있다. 대체로 외국인 투자기업들은 중국, 한국 등에서 원료, 부품 등 중간재를 수입하여 베트남에서 임가공을 거쳐 수출하는 형태를 취하고 있다. 즉, 외국인 투자기업들은 베트남을 임가공 기지로 활용해 왔으며 이러한 임가공 기지의 역할을 충실히 한 것이 ‘산업단지’(Industrial Park)와
‘경제구역’(Economic Zone)이다.

잠재력이 있는 베트남 산업단지
베트남은 남북 길이가 약 1,700km에 해당할 만큼 긴 국토로 구성되어 있다. 국토가 긴 사유로 인해 경제활동도 호치민시를 중심으로 한
남부 경제권, 하노이시를 중심으로 한 북부 경제권으로 크게 구분된다. 최근에는 다낭시를 중심으로 한 중부경제권이 발전되고 있지만 아직 경제 규모가 남부 및 북부 경제권에 많이 못 미치는 실정이다. 이러한 남·북부 경제권 형성에 따라 산업단지의 개발도 호치민시, 하노이시와 그 주변의 일일 경제권을 형성하고 있는 성에서 대부분 개발되었다. 남부 경제권에서는 호치민시와 함께 호치민시의 북측에 위치한 빈즈엉성(Binh Duong),동나이성(Dong Nai)에서 주로 산업단지가 개발되었다. 최근에는 이들 성에서 가용 토지의 부족과 함께 토지 임차가격 및 인건비가 대폭 상승하여 상대적으로 가격이 저렴한 바리아 붕따우성(Ba Ria-Vung Tau), 롱안성(Long An), 떠이닌성(Tay Ninh) 등으로 산업단지 개발이 뻗어가고 있다.