베트남 외국인 투자 증가로 부동산시장 성장세

정부 개발 제한,
규제에 따른 신규 공급 애로
호찌민시 인근
지역에 대한 관심 증가

• 향후 전망
– 당분간 호찌민시 주거 부동산 시장은 건설프로젝트 인허가 이슈로 호찌민시 인근지역, 교외 지역에 대한 관심이 늘 것으로 예상됨(CBRE Vietnam).
– 현재 Aqua City(동나이성), Vinhomes Grand Park(호찌민시 9군), Swan Park(동나이), Waterpoint City(롱안성), Swan Bay(동나이성) 등의 아파트·주택 건설프로젝트가 계획 중
– 만약 라이선스 이슈가 해결될 경우 신규 공급 및 재고 물량이 다시 증가하고 구매 수요도 현재와 같은 상승 흐름을 유지할 것으로 전망됨.

시사점

• 최근 미중무역분쟁으로 일부 중국 진출 기업들이 동남아시아로 생산기지를 옮기는 등 글로벌 밸류체인 변화가 일어나고 있으며, 베트남은 중국 대체 투자지 중 하나로 인식되고 있음.
– 제조업과 부동산은 외국인투자 선호 분야 1, 2위를 차지 중.

• 전문가들은 대체로 아래와 같이 베트남 시장을 전망함.
– (오피스) 신규공급은 증가할 것이나 A급 오피스 신규공급은 당분간 불확실, 기업들의 공유오피스 수요는 꾸준히 증가 전망
– (상가용) 신규 공급과 리모델링 모두 증가 예상, 특히 신규 외식(F&B) 브랜드 진출이 지속될 것
– (주거용) 라이선스 이슈는 단기간 해결이 어렵고 이에 따라 신규 개발은 불확실함. 대신 호찌민시 인근 지역에 대한 관심이 증가할 예상됨.

• 한편 스마트시티 등 베트남 부동산 개발에서 디지털 기술 도입도 점차 늘어나 관련 우리 기업들의 관심 필요
– 스미토모 상사, 노무라 부동산 그룹 등 몇몇 일본 기업들은 이미 베트남 현지 부동산개발사와 손잡고 베트남 맞춤형 스마트시티 사업에 참여했고 이를 통해 많은 일본 IT 기술이 베트남에 도입될 예정
– 이들은 초고층 빌딩 건설과 인공지능, 5G, 사물인터넷(IoT), 블록체인, 안면인식시스템 등의 스마트 기술을 도입해 금융·에너지·안전·교통·친환경 등을 위한 스마트도시를 건설할 계획.

자료: CBRE Vietnam, JLL Vietnam, 현지 세미나 참석, 현지 언론 보도 및 KOTRA 호치민 무역관 자료 종합