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‣ 2018년 베트남 GDP 성장율 7.08% 달성(호찌민 8.3%로 베트남 최고)
‣ 대베트남 부동산 외국인직접투자 116.6% 증가, 특히 부동산 M&A 활발
‣ ‘중저가아파트’, ‘공유오피스’ 등이 2019년 베트남 부동산 트렌드로 부상
‣ 베트남 주택 보급율 45% 수준으로 매우 낮음
‣ 부동산 시장 발전을 위한 1) 양호한 인구구조 2) 도시화율증가
3) 소득증가를 모두 충족
‣ 단기 조정가능성이 있으나 장기 고성장시기로 부동산 상승은 지속 전망
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l 호찌민시와 하노이 아파트 시장 동향 l
• CBRE Vietnam에 따르면 2018년 호찌민시 신규공급 아파트 세대 수는 전년과 비슷한 수준인 30,792세대이며, ㎡ 당 가격은1,714달러로 전년보다 10% 증가함. 분양세대는 3만 1,083세대로 전년 대비 12% 감소함.
• 2018년 하노이 신규공급 아파트 세대 수는 2만 9,840세대로 전년대비 19% 감소했으며 ㎡ 당 가격은 1,304달러로 전년대비 2% 감소함. 분양세대는 2만 5,377세대로 전년보다 13% 감소함.
• 베트남 아파트는 크게 4개 시장인 초고가(Luxury), 고가(High-end), 중가(Mid-end), 저가(Affordable)로 구분됨. 호찌민시의 경우, 2018년 한해 Luxury와 High-end 시장은 수요 대비 공급량이 많았으며, Mid-end와 Affordable 시장은 수요 대비 공급량이 적었음.
l 부문별 2018년 베트남 아파트 시장 현황 l
l 2019년 베트남 아파트 시장 현황(분양가 상승 및 신규분양 감소) l
l 2019년 베트남 부동산 시장 주요 이슈 l
호찌민시 시내 중심지역 개발 제한, 반면 외곽지역 개발 장려
• 호찌민시는 2018년 11월 19일 통과시킨 ‘호찌민시 주택개발계획’에 따라 2020년까지 시내 중심(1군, 3군) 고층 아파트 건설 허가승인을 내주지 않을 계획. 대신 노후 아파트 보수 및 재건축 사업을 우선 순위로 설정함.
• 반면, 현지 언론은 현재 건설 중인 지하철 1호선과 같은 교통 인프라 프로젝트 주변으로 신규 아파트 프로젝트 승인이 우선될 것으로 전망함. 뿐만 아니라 교외지역 주택 구매를 위한 우대지원정책 적용도 계획 중임.
• 호찌민시는 이 정책을 통해 시내 중심부 교통 혼잡을 완화하고 지역 주민들을 외곽지역으로 이동하도록 장려할 계획임.
M&A 등 외국인투자 지속 증가
• 베트남 부동산 시장은 제조업에 이어 외국인투자유치 분야 중 2위를 차지하고 있으며, 매년 그 규모가 늘고 있음. 2018년 한 해 베트남 부동산 시장은 약 66억 달러의 외자를 유치했으며 이는 전년대비 116.6% 증가한 규모임.
• 특히 2018년에는 베트남 M&A 시장에서 다양한 부동산 거래가 이뤄짐. 일본 노무라(Nomura) 부동산개발회사의 선화(Sunwah)빌딩 지분 24% 획득, CapitaLand, Mapletree, Frasers Property 등 싱가포르 부동산 회사의 로컬 부동산 회사 지분 인수 및 부동산 개발을 위한 투자 등임.
• 대베트남 부동산 주요 투자국인 일본, 싱가포르, 한국 외에도 중국이 향후 베트남 부동산 M&A 시장에 적극 합류할 것으로 기대됨.
l 2018년 베트남 부동산 시장 주요 외국인 투자 l
